ما هي الأمور التي يجب أخذها بالاعتبار عند شراء عقار في دبي؟

الدافع الرئيسي لمشتري المنازل لأول مرة في الإمارات العربية المتحدة هو الثقة في أنّ هذه الدولة ليست فقط واحدة من أكثر الأماكن أماناً في العالم، ولكنّها أيضاّ واحدة من أفضل البلدان للعيش فيها. لذلك، فإنّ شراء منزل في دبي من أكبر أحلام الناس، ونظراً لأهمية القرار والالتزامات والمصاريف التي تنطوي عليها، هناك أمور يجب مراعاتها لتجنّب الأخطاء أو الخسارة.

ستقرأ في هذا المقال عن النقاط الرئيسية التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار فيما يتعلق بما يجب أنْ تعرفه عند شراء عقار في دبي:

تحديد الهدف من الشراء:

إذا قررت الدخول إلى قطاع العقارات في دبي، فيجب عليك أولاً أنْ تسأل نفسك عمّا إذا كنت ستشتري العقار للعيش فيه أو لتأجيره.

أما إنْ كنت تبحث عن شراء عقار للاستثمار، فتأكد من أنّك على الطريق الصحيح، وأن ملكية العقارات ستعود إليك بعوائد مالية كبيرة في المستقبل.

مدة التملك:

قبل البدء في هذه الخطوة، يجب أنْ تفكّر في الأسئلة التالية: منذ متى وأنت تعيش في دبي؟ وكم الوقت الذي تخططه للقضاء في المدينة؟ إذا لم تكن متأكداً من خططك طويلة الأجل أو التزامك بالبقاء في المنطقة، فقد يكون خيار الإيجار أكثر ملائمة لك.

اختيار عقار يناسب إمكانياتك المالية:

يعتبر العمر والمهنة ومقدار ما تدَخره من العوامل المؤثرة التي يجب أخذها في الاعتبار عند اتخاذ قرار بدفع قيمة العقار من مواردك الخاصة أو عن طريق تمويل العقار.

التكلفة المناسبة:

هناك قاعدة عالمية تساعد في تحديد القدرة على تحمل التكاليف ألا وهي أنّ مصاريف السكن الشهرية يجب ألا تتجاوز 30٪ من قيمة الدخل الإجمالي. وإنْ كنت مالك العقار، فسيتعين عليك تغطية رسوم الصيانة، بالإضافة إلى دفع رسوم الخدمة السنوية مثل (رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، رسوم تسجيل العقارات، رسوم وكلاء وسماسرة العقارات … إلخ.)

تعيين خبير عقاري:

من أهم الأشياء التي يجب القيام بها من أجل منع الأخطاء الشائعة عند شراء منزل في دبي هو الاستعانة بخبير عقاري، وهي خطوة أخرى مهمة وأساسية في هذه العملية، حيث يمكن لهذا الشخص اكتشاف عيوب المنزل الكبيرة مثل الضعف في الجدران، والتسريبات، والأسلاك الكهربائية التالفة، وما إلى ذلك.

موقع ومساحة العقار:

سواء كنت تشتري عقاراً بنيَة العيش فيه أو تأجيره، فإنّ سعر العقار وعائد الاستثمار يعتمدان بشكل كبير على المنطقة والموقع، وذلك على الرغم من أنّ كل عقار له مزايا خاصة تسمح له بأن يكون في فئة الاستثمارات الجيدة.

تكاليف الصيانة:

عند شراء منزل في دبي، يجب عليك دفع رسوم صيانة العقار السنوية إلى دائرة الأراضي والأملاك بناءً على مؤسسة التنظيم العقاري.

عمر العقار:

يعتبر عمر العقار من النقاط المهمة التي يجب مراعاتها عند الشراء.

حالة السوق:

يجب عليك متابعة أحدث اتجاهات السوق الحالية في المجمع السكني الذي اخترته لمعرفة الوقت المناسب للشراء والإيجار، بالإضافة إلى عوائد الإيجار الحالية في المنطقة.

وجود محامي عقارات لحماية مصالحك:

سواء كنت تشتري أو تبيع، من المهم الحصول على فحص شامل لأساسيات الأصل والأطراف المشاركة في الصفقة. وكلما ارتفعت قيمة الصفقة، زادت أهمية إجراء العناية الواجبة في هذه الجوانب. لذلك سيتحقق المحامي من صحة إثبات الملكية، حتى تكون واثقاً من خلو العقار من أي رهن أو أي عوائق قانونية قبل دفع الوديعة أو توقيع أي عقود.